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ヨリフジのスタッフブログです。

スタッフブログ

予算を重視した上で行う土地探し

予算に制限をかけることなく土地探しを

 

してしまった場合、確かに土地探しは

 

それほど難しいものではなく、意外に

 

あっさりと土地を購入することができる

 

かもしれませんが、その反面、様々な

 

しわよせがやってくる可能性が

 

大幅にアップしてしまいます…

 

 

  • 予算が大幅にアップし、返済がしんどくなる…

 

 

これが最も最悪の状態です。

 

理想の土地を購入し、理想の家を

 

建ててしまった場合、ほぼ間違いなく

 

大幅に予算をオーバーすることになります。

 

よほど、自己資金が準備できない限り…

 

 

例えば、あなたにとってベストな返済金額が

 

70,000円だとしたら、借入すべき金額は

 

2500万円となります。そして、もしあなたが

 

準備できる自己資金が300万円だとしたら

 

あなたの総予算は2800万円となります。

 

 

この場合、あなたが土地と家に費やせる金額は

 

2600万円ぐらいになるわけですが、もしここで

 

土地購入費に1200万円を使ってしまったとしたら

 

(土地代1150万円+土地購入の経費50万円=1200万円)

 

あなたが家に費やせる予算は1400万円と

 

いうことになりますが、庭の工事代として

 

100万円差し引くとすると、1300万円で

 

家を建てないといけなくなってしまうと

 

いうことになります。

 

もちろん消費税も含めてです。

 

 

もしあなたが理想とする家が

 

2000万円ぐらいの家だとしたら

 

この場合どうしますか?大きく家を

 

妥協しますか?それとも、700万円

 

余分に借入を増やすようにしますか?

 

 

借入を増やすと月々の返済額は20,000円アップ

 

してしまうことになりますが、これは

 

さすがにしんどいですよね…。家を建てれば

 

固定資産税が必要になったり、メンテナンス費用も

 

積み立てていかないといけないですしね。

 

となると、おそらく今の家賃より

 

40,000円~50,000円の負担増になります

 

から、これでは建てた後楽しく笑顔で

 

暮らしていけないですよね?

 

 

となると、

 

家の予算を削らざるを得なくなってしまう…

 

 

こんなことになってしまいますよね?

 

とはいえ、さすがに超ローコストビルダー

 

でもない限り、1300万円で家を建てることは

 

非常に難しくなってきます。

 

 

近年は、耐震や断熱と言った性能面が

 

大幅にアップしてきていることから

 

コストは確実に上がっていますし

 

消費税もバカにならないコストですからね。

 

 

となると、予算と要望とのバランスを

 

いかにとっていくのか?ということが

 

鍵になってきますよね。1500万円の予算で

 

家を計画し、庭の工事費用も50万円に減らし

 

当初よりも150万円の借入アップ、返済金額に

 

直して4,000円のアップといった感じでしょうか?

 

 

しかし、大幅に予算オーバーしてしまい

 

建てた後、生活の質を落とさざるを

 

得なくなり、あなたやあなたの家族から

 

笑顔が消えていくことに比べると

 

こちらの方が遥かにいいと思いませんか?

 

 

とはいえ、最も良いのは、土地にも予算を

 

使い過ぎず、家にも予算を使い過ぎず

 

建てた後の、生活の質を落とさなくていい予算にて

 

最大限に理想に近い住まいづくりを行なうことです。

 

 

土地探しに少し悩むことになるかも

 

しれませんが、まずは資金計画を行ない

 

しっかりと予算を把握した状態で土地探しを

 

行なうようにしていただければと思います。

 


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