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ヨリフジのスタッフブログです。

スタッフブログ

これから土地購入される方へ

土地を探す前には、まずご自身が土地に

 

使っていい予算を決めておくことが

 

大切ですし、(これであなたにとっての

 

価格の基準を作ります)実際、良さそうな

 

土地が現れた際には、住宅会社にその土地に

 

合わせたプランを描いてもらってから

 

土地の決断をするようにしていただくことが

 

理想的な土地の決め方です。

 

 

土地は大きく分類すると、新規分譲地と

 

以前から住宅地として使われていた

 

土地に分けられます。

 

 

そして、この2つの土地には

 

ぞれぞれメリットとデメリットが存在します。

 

 

 

■新規分譲地のメリット

 

 

 

『道路が広い』

 

ここ最近では、5〜6mほど道路幅を取るのが

 

当たり前なので、対向もしやすいですし

 

車も停めやすくなっています。見通しも

 

よくなるので、子供たちの安全性も高くなります。

 

 

 

『形がよく広さがちょうどいい』

 

不動産屋さんは、その地域の坪単価なども

 

考慮した上で、金銭的な負担が上がりすぎないような

 

広さで、土地をきれいな形で区画割りしてくれています。

 

 

 

『水道や排水が整っている』

 

新しく造成された土地は、ほぼ確実に水道が

 

敷地内に引き込まれているし、ほぼ確実に

 

前面道路に排水出来る状態になっているので

 

高額になりがちな水道の引込工事費用や

 

排水工事などがいりません。とはいえ、多くの

 

不動産屋さんが、施設負担金として水道や

 

排水費用を別途で請求してくるので

 

そういった費用も土地購入費用として

 

予算計上しておく必要があります。

 

 

 

『境界がハッキリしている』

 

このため、隣の方と境界のことで揉めることがありません。

 

 

 

『水害の影響を受けにくい』

 

“受けない”ではなく、あくまで“受けにくい”です。

 

過去の水害などのこともリサーチした上で

 

不動産屋さんが、ある程度土地の高さを上げて

 

販売するからです。なので、家そのものが

 

床上浸水することはまずないでしょう。

 

 

 

『しがらみがない』

 

新しく販売される土地の一番のメリットは

 

おそらくここではないでしょうか?その土地に骨を

 

埋めることになるわけなので、自治会に入るかどうか

 

や、その地域特有のしきたりがあるかどうかなども

 

やはり気になるポイントですからね。

 

 

 

■新規分譲地のデメリット

 

 

 

『グズグズしているとすぐになくなってしまう』

 

あなたが良いと感じる土地は、同じ地域で

 

土地を探している他の方も、同じように良いと

 

感じます。つまり、あなたと同じようにその土地を

 

狙っている方がたくさんいるということです。

 

良い土地が出てきたら即決出来る状態に

 

なっていないといけません。

 

 

 

『不動産屋さんの猛プッシュ攻撃を受ける』

 

不動産屋さんは、電光石火のごとく土地を

 

売り切ろうとします。ダラダラと売っていると

 

“なかなか売れない土地なんだな”と思われて

 

しまい、イメージが悪くなり売れにくく

 

なってしまうからです。

 

 

 

『そのくせ価格交渉が難しく土地に予算を使い過ぎてしまう』

 

競争相手が多いのが新規分譲地ですから

 

値引き交渉を行なうことが極めて難しく

 

なってきます。新規分譲地を狙うのであれば

 

不動産屋さんの言い値で買わなければいけない

 

という覚悟を持っておくことが大切です。

 

 

 

『もともと価格設定が高めになっている』

 

といっても、そもそもその地域の相場というものが

 

存在するので、あくまで割高だということなのですが

 

これは売れる土地だから高くなっているということ

 

ではなくて、水道や排水、それから道路や境界と

 

いったことがきちんと整っているからということです。

 

 

 

『しがらみはないが、どんな人が近所になるのかが全く分からない』

 

他のみんなも、あなたと同じようにこの場所に

 

移り住んでくるので、これはごくごく当たり前の

 

ことです。とはいえ、家を建てる方は同世代の方が

 

多いので、子供の年齢は近いでしょうから、変な人と

 

近所になって困った・・なんてことになる可能性は

 

ほぼなく、むしろ子供たちにとって、いい環境になる

 

可能性の方が高いでしょう。(あれっ?じゃあメリットかな?)

 

 

これらを平たくまとめてみると、“安心感はあるけど

 

その分高い買い物になる”って感じですかね?

 

ぜひ、参考にしていただければと思います。

 


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