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ヨリフジのスタッフブログです。

スタッフブログ

多くの人が見落としてしまう当たり前の費用とは?

『えーーーっ!?こんなことって

 

どこでも教えてくれることじゃ

 

ないですよね?』家づくりでは

 

土地や家以外にも、様々な費用が

 

必要となってくるわけですが

 

資金計画の際に、これらの費用に

 

ついてヒアリングさせていただきながら

 

具体的に算出していってみると

 

このように驚かれる方が数多く

 

いらっしゃいます。

 

 

例えば、住宅ローン商品は大きく

 

分けて3つあり、地方銀行の多くは

 

そのうちの当初指定期間だけ金利が

 

固定される”固定金利選択型商品”と

 

借入期間中ずっと金利が固定される

 

”全期間固定金利商品”の2つを主に

 

取扱っているのですが、まず

 

この2つのいずれを選ぶかによって

 

初期費用として銀行に支払うことに

 

なる費用が大きく違ってきます。

 

 

これは、融資手数料が必要か否か

 

という差なのですが、全期間固定金利を

 

選んだ場合、この費用が別途で借入金額の

 

1%〜2%必要になってきます。

 

(銀行や金利によってパーセンテージが

 

少しずつ違います)

 

 

また、銀行で借入するとなると

 

いずれの商品にも保証料という

 

費用が必要になってきますし

 

事務手数料(32,400円〜54,000円)と

 

ローンの契約書に貼る収入印紙(20,000円)

 

が必要になってくるわけですが

 

もし、固定金利選択型商品の

 

10年固定金利を選び、そして

 

保証料を分割で支払うとなると

 

初期費用はこの事務手数料と

 

収入印紙代だけでいいということになり

 

つまり初期費用としては5〜7万円も

 

あれば大丈夫ということになるし

 

また、全期間固定金利商品を選び

 

融資手数料と保証料を一括で支払う

 

となれば、事務手数料と収入印紙代とは

 

別途に、100万円以上もの費用が

 

必要になってくるということになります。

 

 

さらに、全期間固定商品の中には

 

フラット35という商品がありますが

 

このフラット35を利用するとなれば

 

銀行とは、違った費用が発生してくる

 

ようになります。

 

 

また、家具や家電費用も

 

見落としがちだし、見落とされがちな

 

項目なのですが、これらの費用も

 

住宅ローンさながらバカにならない

 

高額な費用となります。

 

 

ダイニングテーブルのセットだけでも

 

安くて10万円はするし、高ければ

 

15万円〜20万円ぐらいします。また

 

ソファーなんかも安くても5万円は

 

するものだし、10万円〜15万円で

 

すめばラッキーで、もしかしたら

 

勢い余って30万円ぐらいのものを

 

買ってしまうかもしれません。

 

 

冷蔵庫や洗濯機も、決して安い買い物

 

ではありませんよね。最近は

 

ドラム式よりも縦型の洗濯機を好まれる方が

 

増えてきていますが、それでも10万円前後は

 

しますし、冷蔵庫だって、ちょっとこだわれば

 

5万円ではとてもじゃないけどおさまらなく

 

なってきますよね?

 

 

そして、絶対に必要なのがエアコンですね。

 

これは必要な台数によって変わってきますが

 

リビングのエアコンだけでも20万円〜25万円

 

ぐらいは必要になってきますね。

 

 

もし、我慢して使えるものを使うと

 

なってもそれでも50万円ぐらいは

 

間違いなく必要になってくると

 

考えておいていただいた方が無難でしょう。

 

 

こういったことも頭に入れていただきつつ

 

無理のない、でも出来るだけ理想に近い

 

バランスのいい家づくりをしていただければ

 

と思います。

 


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