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ヨリフジのスタッフブログです。

スタッフブログ

住宅ローン選びについて誰もが知っておくべきこと

住宅ローン選びは、家づくりにおいて最も大切なことの中の1つです。

 

 

例えば、地方銀行が取扱う住宅ローン商品は

 

『一定期間固定タイプ』と『全期間固定タイプ』

 

の2つに分かれるのですが、このいずれを

 

選ぶのかによって、あなたの暮らしは大きく

 

違ってくるかもしれませんし、この2つの商品も

 

銀行ごとに貸出条件が異なります。

 

 

もしあなたが自分自身の個人情報に少しでも

 

不安があるならば、選んだ住宅ローンの“事前審査”を

 

することで、その不安を払拭することをオススメします。

 

 

事前審査とは、本審査は時間がかかることから

 

(約2週間かかります)、結果的に融資不可

 

となった時に、もう一度最初から金融機関を

 

探す負担を解消するために出来た制度で

 

早ければ1日で、遅くとも3日ほどで結果が

 

分かる審査です。そして、ほぼ全ての銀行が

 

採用している制度であり、一般的には、事前審査が

 

通れば本審査も概ね通ると言われています。

 

 

ローンがあれば審査には通らないのか?と

 

多くの方が考えてしまいがちですが

 

実際のところは、必ずしもそうというわけでは

 

ありません。確かに、ローンの金額が多かったり

 

ローンの本数が多かったりすると、審査側の心証は

 

決していいものではないんですけどね。

 

 

しかし、それだけで審査に通らないか?というと

 

全ての銀行がそうというわけではなく

 

遅れることなく、期日通りにしっかり支払っていれば

 

全く問題なかったりしますし、また、それらのローンを

 

全額返済せずとも、それらを残したまま住宅ローンを

 

組むことだって出来たりもします。もちろん

 

この場合は年収との兼ね合いも出てくるんですけどね。

 

 

それよりも注意すべきは、遅れることなく

 

また忘れることなく、組んだローンをしっかり

 

払い続けているかどうかです。それがなにより

 

大切なことです。たとえ、1000円という

 

小さな金額だったとしてもです。

 

 

引き落としなら忘れないと思いますが、振込みするように

 

していることでうっかり支払いを忘れていたりしたら

 

個人信用情報機関に、“遅れあり”と記載されることに

 

なってしまいます。

 

 

現在では、ローンを持っていることはごく当たり前

 

であり、銀行側も、これだけで審査に落とすようなことは

 

ありません。ですが、先程お伝えしたように遅れたり

 

滞っていたりするのは絶対によくないので、家が欲しいな

 

と思ったら、全ての支払いにおいて絶対に延滞がないように

 

しないといけませんし、なにより、事前審査時において

 

自分が現在どんなローンを組んでいるのかを銀行に対して

 

正直に申告することが大切になってきます。

 

 

隠しても、個人信用情報機関に照会したらすべて明るみに

 

出てくるわけですし、そもそも自分がどんなローンを

 

組んでいるのかさえ理解していないとなると

 

これほど心証値の悪いものはないですからね・・・

 

 

決して、ローンがあるだけで住宅ローンに落ちるわけでも

 

ないし、かといって、ローンがある場合、どこの銀行でも

 

審査が通るわけでもないので、その点もしっかりご理解いただき

 

住宅ローン選びには注意していただければと思います。

 

 

 


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